这几年以来，上市公司卖房的现象，频繁的上演，特别是年末的时候，上市公司卖房的热情更是骤然升温。2019年，A股上市公司同样上演了卖房的热潮，且ST及*ST上市公司的卖房热情最为高涨。

　　又到年末，对于ST及*ST上市公司来说，往往属于非常敏感的时间点。究其原因，对于这类上市公司而言，如果不及时采取有效的扭亏手段，那么很可能会面临暂停上市乃至终止上市的风险。受此影响，对于持续亏损的上市公司来说，总会想到各种各样的方式完成扭亏保壳的目的，而卖房扭亏，则是一种最为快捷的方式，更有甚者还会采取打折出售的卖房策略。

　　实际上，在以往房地产市场持续高涨的背景下，无论是个人投资者还是上市公司，都会对房地产投资抱有非常高的投资热情。在实际情况下，一家上市公司的投资房产规模，往往是不可忽视的，有的投资十多套房产，而有的则是采取囤房的策略，囤房数量更是达到百套以上。在房地产市场持续火热的大环境下，对于过去积极囤房的上市公司来说，却往往成为最直接的受益者。对于上市公司来说，只要公开挂牌出售几套房产，就可以轻松回收上千万乃至数千万的资金，为上市公司的扭亏盈利创造出有利的条件。

　　近年来，在退市常态化的压力下，A股上市公司的退市压力明显增加。对于上市公司采取卖房扭亏的策略，更可能看作为一种“卖房续命”策略。在实际情况下，在短时间内，上市公司通过卖房扭亏，还是可以在有效的时间段内完成扭亏的目的，但上市公司持有的房产数量往往是有限的，当上市公司完成了卖房的任务后，终究还是需要依靠自身的实力改变上市公司持续亏损的困局。很显然，通过卖房扭亏的策略，只是一种短暂的策略，若上市公司不从自己身上思考问题，且不及时改变经营策略以及管理模式，那么上市公司终究还是离不开退市的命运。

　　需要注意的是，在“房住不炒”的大背景下，虽然卖房扭亏的现象频繁上演，但上市公司仍需要考虑到房地产市场的流动性以及变现能力等因素。换言之，即使上市公司拥有多套房产，但在房地产市场调控趋严的环境下，把房产成功出售出去，也未必是一件简单的事情。在实际情况下，上市公司可能需要一段较长的时间才能够把房产出售出去，要想及时回收资金，或及时提升上市公司的利润水平，也许难度也是不低的，上市公司仍需要考虑到时间成本的因素，有时候上市公司还不得不采取降价打折的策略，试图及时回收这部分资金。

　　又到年末，上市公司频现卖房潮，最直接的目的，还是尽快回收资金，或提升上市公司的利润水平，以完成扭亏保壳的需求。此外，还有一种考虑，则是在房地产调控趋严的背景下，依靠房产投资增值的效果逐渐减弱，上市公司希望通过卖房的策略及时回收资金，进而转向其余有效的投资渠道，提升资金的有效利用率。

　　由此可见，随着房地产市场投资黄金期的逐渐离去，上市公司对房产的投资态度也开始发生明显的变化，但对于卖房扭亏的上市公司来说，若不改变以往的经营策略以及管理模式，且仅依靠卖房的策略完成扭亏保壳的目的，那么上市公司退市的风险并未从本质上消除，在退市常态化逐渐深入的背景下，存在退市风险的企业，终究难逃退市的风险。

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